Ankara’da Aralık'ta Konut Satışları Yüzde 30 Arttı!

Aralık ayı itibarıyla Ankara'da konut satışları önemli bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılının Aralık ayında toplam 23 bin 376 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %30'luk bir artışı temsil ediyor. Piyasada ise belirgin bir satıcı ağırlığı oluştuğu gözlemleniyor.

Bu dönemdeki satış artışının, vergi düzenlemeleri, maliyet baskıları ve beklenti yönetimi gibi faktörlerle doğrudan ilişkili olduğu ifade edilmekte. Ankara'daki konut piyasasındaki hareketlilik, yılın son ayında kaydedilen 23 bin 376 konut satışı ile çok belirgin hale geldi. Bu sayı, 2025 yılının Aralık ayı için dikkat çekici bir başarıyı temsil ediyor.

Satış Türlerine Göre Dağılım

Aralık ayında gerçekleştirilen konut satışları çeşitli kategorilere ayrılmıştır:

İpotekli satışlar: 3.372
Diğer satışlar: 20.004
İlk el satışlar: 7.877
İkinci el satışlar: 15.499

Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verilerini detaylı bir şekilde analiz ederek, alıcıların ve satıcıların Aralık ayında hızlı davrandığını ortaya koydu. Yıl genelinde toplam 152 bin 534 konut satışının gerçekleştirildiği belirtildi. Aralık ayı, yılın en yüksek satış yapılan dönemlerinden biri olarak kaydedilirken, konut stoku yüksek olan inşaat firmalarının ve yatırım amaçlı konut alan mülk sahiplerinin, vergi artışları ve yeni maliyet tabloları öncesinde satışa yönelmesinin etkisi büyük oldu.

Vergi artışlarına maruz kalmamak için çok sayıda takaslı işlem yapıldığı, bunun da tapu işlemlerine çift işlem olarak yansıdığı ifade ediliyor. Ayrıca projeden kat irtifakı kurulan konutların satışları da istatistiklere önemli katkıda bulundu.

2026 Yılında Gerçek Bir Piyasa Oluşacak

Gayrimenkul PR şirketine göre, önümüzdeki dönemde Ankara emlak sektöründe büyük bir kırılma yaşanacak. Konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle birlikte, 2026 yılında satışlarda önemli bir yavaşlama bekleniyor. Bu süreçte satıcıların istekliliğinin artarken, alıcıların daha temkinli ve karamsar bir tutum sergileyeceği öngörülüyor. Nominal fiyatlar sabit kalsa bile, gerçekleşen satışların ilan (tabela) fiyatlarının çok altında kalması muhtemel.

Özellikle kademeli emlak vergisi uygulamasının yakında gündeme gelmesi, piyasada önemli etkiler yaratacağı öngörülüyor. Gelecek dönemde fiyatı doğru olan ve ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanallarına sahip gayrimenkul firmalarının etkili olacağı düşünülüyor. Böylece daha güçlü ve güvenilir bir emlak piyasası oluşması bekleniyor.

Ankara – Aralık 2025 İlçe Bazlı Konut Satışları

İlçelere göre konut satışları da dikkat çekmektedir: