TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğünden alınan verilere göre, Eylül ayı itibarıyla Ankara'da konut satışları 13 bin 417 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ise konut satışları, Eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657'ye ulaştı. Geçen yılın Eylül ayında Ankara'da 13 bin 205 konut satışı gerçekleştirilmişti.
Ankara’da Satılık Konutlar ve Satış Türleri
Ankara'da satılan konutların satış türlerine göre dağılımı şu şekildedir: İpotekli ve ilk el satış 517 adet, ipotekli ve ikinci el satış 2,074 adet, diğer birinci el satış 3,375 adet ve diğer ikinci el satış 7,451 adettir. Bu verilere göre, ikinci el konut satışlarının daha fazla ilgi gördüğü anlaşılmaktadır.
Gayrimenkul PR'nın Değerlendirmesi
Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini detaylı bir şekilde analiz etti. Şirket yetkililerinin açıklamasına göre, sıfır konutlarda durgunluk devam etmekte; ancak ikinci el konutlarda peşin alımlara yapılan büyük indirimler, konut satışlarını canlı ve istekli tutuyor.
İnşaat firmalarının satışa sunduğu konutların nominal fiyatları ile ikinci el konut fiyatları arasında yüzde 30’a varan farklar bulunuyor. Bu durum alıcıların, fiyatları daha cazip olan ikinci el konutlara yönelmesine neden oluyor. Bu gelişmeler, piyasanın dinamiklerini değiştirdiği gibi, alıcıların tercihlerini de etkiliyor.
Ayrıca, 2025 yılından bu yana piyasalardaki satıcının ağırlıklı olduğu bir durum söz konusu. Kullanılmayan gayrimenkuller, yatırım amacıyla altın veya mali piyasalarda değerlendirilirken, bu alanlarda elde edilen kazançlar da gayrimenkul yatırımlarına yönlendiriliyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasında canlanmaya katkıda bulunuyor ancak sıfır konutlar üzerinde hâlâ bir durgunluk gözlemleniyor.
Konut satışlarındaki bu dinamikler, piyasanın genel sağlığına ve yatırımcıların kararlarına etki eden önemli faktörlerden biridir. İkinci el konutların cazibesi, insanların tercihlerini belirlerken, inşaat sektöründe de bir yeniden değerlendirme sürecine işaret ediyor. Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu gelişmeler, hem alıcılar hem de satıcılar için çeşitli fırsatlar ve zorluklar sunmakta.
