Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Nisan 2025 verilerine göre, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 22,69 artarak son 4,5 yılın en düşük seviyesine geriledi. Maliyetlerdeki artış hızı kesilirken, sektör temsilcileri ertelenen zamların talebin canlanmasıyla fiyatlara yansıyabileceği uyarısında bulundu. Ayrıca, faiz indirimi beklentisinin yatırımcıları harekete geçirdiği belirtiliyor.
İSTANBUL - Türkiye inşaat sektörü, 2025 yılına maliyet cephesinde nispeten sakin bir giriş yaptı. TÜİK'in Nisan 2025 verilerine göre, inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 22,69 artış göstererek son 4,5 yılın en düşük seviyesine geriledi. Aylık bazda yüzde 1,67'lik artış kaydeden endeks, sektörde üretim tarafında bir rahatlama sinyali verse de, satış fiyatlarının maliyet artışlarını tam anlamıyla yansıtmadığı gözlemleniyor. Sektör temsilcileri, arz azlığına rağmen artan talebin fiyatları yukarı taşıyabileceğini ve ertelenmiş zamların kapıda olduğunu ifade ediyor.
MALZEME VE İŞÇİLİK MALİYETLERİ ARTILIYOR
Yıllık bazda malzeme fiyatlarında yüzde 18, işçilik maliyetlerinde ise yüzde 31,82'lik artış kaydedildi. Aylık bazda malzeme fiyatları yüzde 2,01, işçilik ise yüzde 1,07 oranında yükseldi. Bu veriler, maliyet artışlarının yavaşladığını ancak durmadığını gösteriyor. Sektör temsilcileri, mevcut sakinliğin geçici olduğunu ve talebin hareketlenmesiyle fiyatlarda birikmiş artışların görülebileceğini dile getiriyor.
ÜRETİCİLER MALİYET BASKISI ALTINDA
Sektör temsilcilerinden Bilgicler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, maliyet artışlarının satış fiyatlarına henüz tam olarak yansımadığını vurguladı. Üreticiler, maliyet baskısını fiyatlara yansıtmadan üretime devam ediyor. Bu durum, karlılık marjlarını ciddi şekilde daraltıyor. Bilgiç, bu durumun uzun vadede sürdürülebilir olmadığını belirterek, firmaların talep koşullarına uyum sağlamak için fiyatları sabit tutmaya çalıştığını ifade etti. Faizlerin gevşemeye başladığında bu stratejinin hızla değişeceğini belirtti. Fiyatların mevcut seviyelerde kalmasının geçici olduğunu vurguladı.
FAİZ İNDİRİMİ TALEBİ TETİKLEYEBİLİR
Yüksek faiz oranları nedeniyle yatırım kararlarını erteleyen bireysel ve kurumsal yatırımcılar için mevcut dönem bir fırsat penceresi sunuyor. Bilgiç, faiz indirimi beklentisinin geliştiğini belirtti. Ekonomideki olası yumuşamalar, ertelenen talebi hızlı bir şekilde devreye sokabilir ve fiyatları yukarı taşıyabilir. Özellikle tapusu hazır ve hemen teslim edilebilen projelerin ön plana çıktığını ifade eden Bilgiç, bu dönemde gerçekleştirilen yatırımların gelecekteki fiyat artışlarıyla yüksek getiri sağlayabileceğini belirtti.
2025'İN İKİNCİ YARISINDA CANLANMA BEKLENİYOR
Sektör, 2025'in ilk yarısında temkinli bir seyir izlese de ikinci yarı için beklentiler olumlu. Yatırımcıların riskten kaçınarak güvenli ve hızlı dönüş sağlayan projelere yöneldiği belirtiliyor. Bilgiç, “Bu dönemde projeler, fiyatın yanı sıra teslim süresi ve tapu durumuyla değerlendiriliyor.” dedi. İstanbul'da yatırım değeri yüksek bölgelerde reel fiyatlamayla ilerlediklerini kaydeden Bilgiç, “Yatırımcıyı bekletmeyen, şeffaf ve teslim taahhüdüne uygun projelere odaklanıyoruz. Yılın ikinci yarısında canlanma bekliyoruz.” diyerek sektördeki olumlu havayı dile getirdi.
